Yükselen ipotek faiz oranları ve inşaat maliyetleri, inşaatçı güvenini 14 yılın en düşük seviyesine çekti.
İnşaatçı Güveni Düşüşte
National Association of Home Builders (NAHB) ve Wells Fargo işbirliğiyle hazırlanan Konut Pazar Endeksi (HMI), Ekim ayında yeni inşa edilen tek ailelik evler için inşaatçı güveninin üç puan düşerek 29 seviyesine gerilediğini gösterdi. Bu, Haziran 2012’den bu yana görülen en düşük değer.
Maliyetler ve Talep Sorunları
Konut piyasası, arz tarafındaki kısıtlamalar ve önemli fiyat erişim zorlukları ile sıkışmış durumda. Son haftalarda ipotek faiz oranları %7’nin üzerine çıkmış durumda. İnşaatçılar, inşaat kredileri, malzeme ve dizel yakıt maliyetlerindeki artışlarla mücadele etmeye devam ederken, yönetimin düzenleyici reformları ilerletme çabaları bazı maliyet baskılarını azaltmaya yardımcı oluyor.
Aldanmış Alıcılar
Talep varlığını korusa da, yükselen ipotek faizleri, yüksek inşaat maliyetleri ve zayıf tüketici güveni daha fazla alıcının piyasadan çekilmesine neden oluyor. Bu durum, alıcı trafiğinin Nisan 2012’den beri en düşük seviyeye düşmesine yol açtı; bu, Nisan 2020’deki pandemi başlangıcı hariç tutulduğunda.
İnşaat Sektöründe Göçmenlik Uygulamaları
Ülke genelinde, inşaatçıların üçte birinden fazlası, son ay içinde pazar alanlarında göçmenlik uygulamaları ile karşılaştıklarını bildirdi. Bu durum, inşaat gecikmelerine yol açarken, yasal işçilerin işe gelmesini engelliyor.
Fiyat İndirimleri ve Satış Teşvikleri
Son HMI anketine göre, Ekim ayında inşaatçıların %43’ü fiyat indirimine gitti. Bu, 2020-2026 döneminde kaydedilen en yüksek oran. Ortalama fiyat indirim oranı ise yedinci ay üst üste %6 olarak kaldı. Ayrıca, Ekim ayında inşaatçıların %65’i satış teşvikleri sundu; bu, en az %60 inşaatçının bunu yaptığı 19. ay oldu.
Bölgesel Durumlar
NAHB’nin 40 yıldan fazla bir süredir gerçekleştirdiği aylık anketten elde edilen HMI, inşaatçıların mevcut tek ailelik ev satışları ve önümüzdeki altı ay için satış beklentilerini “iyi”, “orta” veya “kötü” şeklinde değerlendirmelerini sağlıyor. Anket ayrıca, inşaatçıların potansiyel alıcı trafiğini “yüksek, çok yüksek”, “ortalama” veya “düşük, çok düşük” olarak derecelendirmesini istiyor. Her bileşen için alınan puanlar, mevsimsel olarak ayarlanmış bir endeks hesaplamak için kullanılıyor; bu endekste 50’nin üzerindeki herhangi bir sayı, daha fazla inşaatçının koşulları iyi olarak değerlendirdiğini gösteriyor.
Bölgesel HMI Puanları
Üç aylık hareketli ortalamalara bakıldığında, kuzeydoğuda HMI puanı bir puan düşerek 38’e, orta batıda üç puan düşerek 40’a, güneyde bir puan düşerek 30’a ve batıda iki puan düşerek 26’ya geriledi. Orta batı, tek ailelik konut inşaatında görece parlak bir nokta olarak öne çıkıyor; burada izinler %2,9 artış gösterdi.
