ABD’de bekleyen konut satışları, 2014 yılından bu yana en düşük seviyeye geriledi.
Konut Satışlarındaki Düşüş
ABD’de bekleyen konut satışları, Eylül ayında bir önceki yıla göre %4 oranında düşerek, 2014’ten bu yana en düşük seviyeye indi. Mortgage faizlerinin %7’yi aşması, birçok potansiyel alıcının piyasadan çekilmesine neden oldu. Özellikle Seattle ve Güney Kaliforniya’da satışlardaki düşüş dikkat çekti.
Piyasa Koşulları ve Fiyatlar
Eylül ayında ABD’de konut fiyatları, bir önceki yıla göre yalnızca %1,3 oranında artarak, Şubat ayından bu yana en düşük artışı kaydetti. Talep azalırken, konut satış fiyatlarının stabil kalması bekleniyor. Ortalama konut satış fiyatı ise 393.895 dolar olarak belirlendi.
İptal Oranları Artıyor
Eylül ayında, konut alım anlaşmalarının %14,5’i iptal edildi ve bu oran pandeminin başlangıcından bu yana kaydedilen en yüksek seviyeyi temsil ediyor. Alıcıların artan seçenekleri, çoğu zaman anlaşmalardan geri çekilmelerine yol açıyor.
Yeni İlanlar ve Arz Durumu
Satışa sunulan konut sayısı, Mart 2020’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Yeni ilanlar, bir önceki aya göre %1,2 oranında artarken, alıcıların piyasadan çekilmesi nedeniyle arz artışı gözlemleniyor.
Alıcılar İçin Fırsatlar
Redfin Ekonomik Araştırma Başkanı Chen Zhao, artan mortgage faizlerinin alıcıları zor durumda bıraktığını belirtse de, azalan rekabetin alıcılar için müzakere imkanı sunduğunu ifade etti. Alıcıların, fiyat ve kapanış maliyetleri üzerinde daha fazla pazarlık yapabilme şansları bulunuyor.
Sonuç
Konut piyasasındaki bu durgunluk, alıcıların daha fazla seçenekle karşılaşmasına yol açarken, satıcıların gerçekçi fiyatlandırma yapmaları gerektiğini gösteriyor. Satıcıların esnek olmasının, alım sürecinde avantaj sağlayabileceği vurgulanıyor.
