ABD konut pazarında mortgage faizlerinin artışı, alıcılar üzerinde olumsuz bir etki yaratırken, konut stoku da artış gösterdi.
Mortgage Faizleri Yükseldi
Geçtiğimiz hafta mortgage faizleri, son üç yılın en yüksek seviyesine çıkarak %7,28’e ulaştı. Bu durum, alıcıların ev satın alma sürecini zorlaştırırken, mevcut konut envanterinin artmasına neden oldu.
Aktif İlan Sayısı Artıyor
Aktif konut ilanları, bir yıl öncesine göre %6,7 oranında artış gösterdi ve bu, Şubat ayından bu yana en hızlı artış olarak kaydedildi. Ancak yeni ilan sayısı, alıcı talebindeki düşüş nedeniyle bir yıl öncesine göre %4,1 azaldı. Bu durum, satıcıların daha az sayıda yeni ilan vermesiyle ilgili olduğu düşünülüyor.
Piyasa Süresi Kısaldı
İlanların piyasada kalma süresi, bir yıl öncesine göre bir gün azaldı. Bu durum, satıcıların fiyatlarını alıcıların ilgisini çekecek şekilde belirlediklerini gösteriyor. Eylül ayında, ilanların %20,8’inin fiyatı düşürüldü ve bu, Ekim 2022’den bu yana en yüksek oran oldu.
Median Liste Fiyatları Düşüşte
Median liste fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre %2,4 oranında düştü. Bu durum, artan envanter ve fiyat indirimleri ile ilişkilendirilirken, 2025 seviyelerinin %1,9 altında kalıyor. Ancak, yükselen mortgage faizleri, alıcılar için bu fiyat düşüşlerinin etkisini azaltıyor.
Alıcılar İçin Zorluklar Devam Ediyor
Alıcılar, mortgage faiz oranlarının artmaya devam etmesi nedeniyle zorlu bir dönemden geçiyor. Faiz oranlarının %7,28 seviyesine ulaşması, alıcıların bütçelerini zorlamasına neden oluyor. Alıcılar, kredi puanlarını iyileştirerek ve farklı kredi verenlerle çalışarak en iyi oranları elde etmeye çalışabilirler.
Sonuç
ABD konut pazarında, mortgage faizlerinin yükselmesi ve alıcı talebinin azalması, konut stokunun artmasına yol açtı. Ancak, mevcut konut fiyatlarındaki düşüşler, alıcılar için avantaj sağlasa da, yüksek faiz oranları nedeniyle bu avantaj sınırlı kalıyor.
