2026’nın ikinci çeyreğinde ev flipping karları, önceki çeyreğe göre azalarak %21.5’e düştü.
Ev Ticareti Oranı Düşüyor
ATTOM’un açıkladığı verilere göre, 2026’nın ikinci çeyreğinde Amerika Birleşik Devletleri’nde toplam 77,991 tek ailelik ev ve daire flip edildi. Bu, tüm konut satışlarının %6.2’sini oluşturuyor. Flipping oranı, bir önceki çeyrekte %8 ve geçen yılın aynı döneminde %7.3 iken, bu çeyrekte %6.2’ye geriledi.
Flipped ev sayısı, önceki çeyrekteki 64,760’tan daha yüksek olsa da, 2025’in ikinci çeyreğindeki 80,477 evden daha düşük kaldı.
Kar Marjları Düşüşte
2026’nın ikinci çeyreğinde tipik kar marjı %21.5 olarak belirlendi. Bu oran, bir önceki çeyrekte %25.7 ve geçen yılın aynı döneminde %27.6 olarak kaydedilmişti. Ülke genelinde konut flipping’inden elde edilen brüt karlar, son iki yıldır sürekli bir düşüş sergiliyor.
İkinci çeyrekte tipik brüt kar, flipper’ların evleri satın alıp sattıkları arasındaki fark olarak hesaplandığında 60,526 dolar olarak belirlendi. Bu rakam, önceki çeyrekte 66,932 dolar ve geçen yılın aynı döneminde 71,000 dolardı.
Bölgesel Farklılıklar ve Düşüşler
Flipping oranı, analiz edilen 186 metropol alanının %87.1’inde çeyrek bazında düştü. Yıllık bazda ise bu oran 70.4 metropol alanında azaldı. 2026’nın ikinci çeyreğinde en yüksek flipping oranları Columbus, GA (%13.6), Canton, OH (%11.6) ve Akron, OH (%11.2) gibi şehirlerde görüldü.
Büyük şehirler arasında en düşük flipping oranları ise Rochester, NY (%2.7), Seattle, WA (%4) ve Washington, D.C. (%4) gibi yerlerde kaydedildi.
Yatırım Getirileri ve Zamanlama
Flipping kar marjları, analiz edilen 186 metropol alanının %67.7’sinde çeyrek bazında düştü. 1 milyonun üzerinde nüfusa sahip şehirlerde en yüksek kar marjları Pittsburgh, PA (%81.5) ve Buffalo, NY (%76.6) gibi bölgelerde bulundu.
2026’nın ikinci çeyreğinde tipik bir evin flip edilmesi için geçen süre ise 161 gün olarak belirlendi. Bu süre, bir önceki çeyrekte 165 gün ve geçen yılın aynı döneminde 166 gündü.
FHA Alıcılarına Satışlar Artıyor
Federal Konut İdaresi destekli ipotek kullanan alıcılara satılan flipped evlerin oranı, 2026’nın ikinci çeyreğinde %10.7’ye yükseldi. Bu oran, önceki çeyrekte %10.1 iken, geçen yılın aynı döneminde %12.3’tü. En yüksek FHA alıcılarına satış oranları ise Baton Rouge, LA (%28.2) ve Reading, PA (%25.3) gibi bölgelerde görüldü.
Sonuç
Ev flipping karlılığı, 2026’nın ikinci çeyreğinde genel bir düşüş trendi göstermeye devam ediyor. Tipik kar marjları ve brüt karlar, önceki çeyreğe ve bir yıl öncesine göre azalmış durumda. Flipping işlemleri, genel konut satışlarının daha küçük bir payını oluştururken, getiriler metro alanları ve satın alma fiyatları arasında geniş bir farklılık göstermekte.
