ABD’de konut kiralarının 2026 yılında yıllık yüzde 2.9 oranında artması öngörülüyor.
Konut Enflasyonu Beklentileri
Amerika Birleşik Devletleri Çalışma İstatistikleri Bürosu, 14 Ekim 2026 tarihinde konut enflasyonu ile ilgili yeni verileri açıklayacak. Son verilere göre, konut enflasyonunun yıl sonuna kadar mevcut oranlarda ya da biraz daha üzerinde kalması bekleniyor. Yıllık kira artışının 2026 sonunda yaklaşık yüzde 2.9, sahip eşdeğeri kira (OER) artışının ise yüzde 3.2 civarında gerçekleşmesi öngörülüyor.
Kira Artış Hızı
2025-2026 döneminde yeni sözleşmeli kiraların en hızlı artışını gösterdiği belirtiliyor. Bu durum, ölçülen konut enflasyonundaki düşüşlerin etkisini azaltıyor. Son aylarda piyasa kiraları için yapılan tahminler yukarı yönlü revize edildi. Yıl sonuna kadar yeni sözleşmeli kiralar ile genel tüketici fiyat endeksi (CPI) kiralarının yıllık büyüme oranlarının birbirine yakın olacağı ve bu durumun enflasyonu destekleyeceği ifade ediliyor.
Öngörüler ve Gerçekleşenler
Aşağıda, 2026 yılı için OER ve kira artış oranlarının tahminleri ile gerçekleşen değerler özetlenmiştir:
OER ve Kira Artış Tahminleri:
Nisan 2026: OER: %3.20, Kira: %2.63
Mayıs 2026: OER: %3.27, Kira: %2.76
Haziran 2026: OER: %3.28, Kira: %2.96
Temmuz 2026: OER: %3.25, Kira: %2.82
Ağustos 2026: OER: %3.16, Kira: %2.85
Eylül 2026: OER: %3.15, Kira: %2.70
Aralık 2026: OER: %3.21, Kira: %2.87
Eylül 2027: OER: %2.68, Kira: %2.27
Piyasa Kiraları Üzerine Beklentiler
Bireysel konutlar için piyasa kiralarının 2026 yılında yıllık %3.1 oranında artması bekleniyor. Çoklu aile konutları içinse bu artışın %2.2 seviyesinde olacağı öngörülüyor. Bu tahminler, Zillow’un Gözlemlenen Kira Endeksi’ne dayanan bir model üzerinden yapılmaktadır.
Modelin Metodolojisi
Tahminler, Zillow’un gözlemlenen kira endeksi (ZORF) ile konut bileşenleri arasındaki ilişkiyi açıkça ortaya koyan bir modelle oluşturulmuştur. Model, piyasa kiralarının beklenen artışını, kiracı hareketlilik oranlarını ve kiracıların kira yenilemelerinde nasıl ayarlamalar yapılacağını dikkate alır.
