Bu bahar, ev alımında ilgili alıcıların sayısı geçen yıla göre yüzde 21 artarak 4,8 alıcıya ulaştı.
İlgili Alıcıların Artışı
Engaged home shoppers olarak adlandırılan, Zillow kullanıcıları arasında satışta olan bir listeyi kaydeden veya paylaşan alıcılar, bu bahar 4.8 alıcıya ulaştı ve bu, bir önceki yıla göre yüzde 21’lik bir artış anlamına geliyor. Ancak, bu artışa rağmen ev satışları sadece yüzde 4.5 oranında yükseldi.
İlgili alıcı sayısındaki artış, piyasalardaki envanterin bir yıl öncesine göre daha fazla olmasına rağmen gerçekleşti. Bu durum, bekleyen talebin güçlü bir işareti olarak değerlendiriliyor. Yüksek ipotek oranları ve uygun fiyat baskıları, potansiyel alıcıları kenarda tutmaya devam ediyor.
Piyasa Rekabeti ve İlgili Alıcıların Dağılımı
Piyasalardaki rekabet, her alıcının karşılaştığı durumlarda farklılık gösteriyor. Kuzeydoğu pazarlarında, yıllarca süren yetersiz inşaat nedeniyle envanter sıkı kalırken, ev alıcıları her ev için 10’a 1 oranında yarışıyor. Güneş Kuşağı’ndaki bazı bölgelerde ise bu oran 2’ye 1’i bile geçmiyor.
En rekabetçi beş pazar arasında Buffalo, New York (10.5 alıcı), Providence, Rhode Island (9.5 alıcı) ve Hartford, Connecticut (8.5 alıcı) yer alıyor. En az rekabetçi beş pazar ise Houston, Texas (2.2 alıcı) ve Miami, Florida (2.4 alıcı) olarak sıralanıyor.
Ev Fiyatları ve Alıcı Davranışları
Yüksek fiyatlı ve daha büyük evler, daha fazla ilgili alıcı çekiyor. Lüks evlerin her birinde ortalama sekiz alıcı bulunurken, alt seviye evlerde bu sayı 2.7 olarak kaydedildi. Lüks evlere olan ilgi, bir yıl içinde yüzde 25.7 oranında artarken, alt seviye evlerde bu oran sadece yüzde 8.6 oldu.
Dört veya daha fazla yatak odasına sahip evler, her liste başına 6.6 alıcı çekerken, iki yatak odalı evlerde bu sayı 3.5 olarak kaydedildi. Bu durum, daha yüksek fiyatlı ev alıcılarının günümüzün ekonomik belirsizliklerinde daha fazla mali esnekliğe sahip olduğunu gösteriyor.
İpotek Oranları ve Ekonomik Belirsizlikler
2026 yılının ikinci çeyreğinde, ev alışverişi sezonunun zirveye ulaştığı dönemde, ipotek oranları yüzde 6.5 veya altında seyretti. Ancak, yılın sonuna doğru piyasa koşullarının daha da sıkılaşması bekleniyor.
Sonbahar, daha uygun koşulların sağlandığı bir dönem olarak görülse de, borçlanma maliyetlerinin yeniden yükselmesi ve ekonomik belirsizliklerin hanehalkı kararlarını etkilediği gözlemleniyor. Bu durum, niyet ile eylem arasındaki açığı artırıyor ve piyasada bekleyen talep, doğru koşullar sağlandığında büyük bir artış gösterebilir.
